在現(xiàn)如今的南京樓市大環(huán)境下，有一大批想要置業(yè)南京的買(mǎi)房人迷茫了。
以前置業(yè)南京，首選的“兩江板塊”，即江北江寧板塊，可是通過(guò)本站盤(pán)點(diǎn)的2020年土拍回顧，不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)如今的江北早已脫胎換骨，今非昔比！江北核心區(qū)的熱度有目共睹，以此同時(shí)是上車(chē)難度的集聚攀升！
而江寧板塊則相對(duì)溫和很多。
隨著2020年江寧板塊內(nèi)的熱門(mén)區(qū)域逐步收官清盤(pán)，區(qū)域熱度有所下降，如上秦淮板塊；此外也有許久未有動(dòng)靜的板塊開(kāi)始“再度出山”！如東山板塊、九龍湖板塊！
就本站對(duì)于兩板塊內(nèi)的新盤(pán)首開(kāi)入市情況的了解而言，東山板塊的熱度以及關(guān)注度明顯要更高！畢竟這里可是江寧區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心！
作為南京第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)的江寧區(qū)，在南京的主城中心演變發(fā)展史中，有著不可磨滅的印記！而作為江寧區(qū)的核心地段—東山板塊一直以“現(xiàn)代化、國(guó)際性、南京南部副中心”為愿景，助力江寧區(qū)乃至南京市高質(zhì)量發(fā)展。
作為江寧最早的核心區(qū)域，不僅地理區(qū)位是江寧的核心位置，從東山大街到上元大街、從騰江大廈到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)……而且三面被南部新城、百家湖、江寧大學(xué)城等新興熱門(mén)區(qū)域環(huán)繞，享受三熱門(mén)區(qū)域的利好輻射！
（東山區(qū)位圖）
其實(shí)，江寧東山也是南京四大副城之一的“東山副城”的主體部分，板塊發(fā)展成熟度較高，居住氛圍及配套相對(duì)成熟，是江寧區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。早在1600多年前，就留下了“東山再起”的典故，歷史悠久，發(fā)展醇熟。
（項(xiàng)目區(qū)位圖）
交通配套方面，海玥華府靠近已開(kāi)通的地鐵1號(hào)線，通過(guò)該線路可快速到達(dá)新街口等老牌商圈；地鐵5號(hào)線也正在建設(shè)中，后期通車(chē)后可與南京多條地鐵進(jìn)行換乘；規(guī)劃中的地鐵12號(hào)線在項(xiàng)目周邊設(shè)置有金箔路站，軌道交通便利。
（項(xiàng)目交通示意圖）
商業(yè)配套方面，項(xiàng)目周邊商業(yè)發(fā)達(dá)，不遠(yuǎn)處即是“江寧新街口”-百家湖商圈，景楓KINGMO、江寧金鷹、江寧萬(wàn)達(dá)以及龍灣天街等商業(yè)綜合體；此外，項(xiàng)目附近還有已經(jīng)成熟運(yùn)營(yíng)多年的社區(qū)商業(yè)，并且項(xiàng)目自帶商業(yè)體！未來(lái)業(yè)主日常生活的購(gòu)物吃喝玩樂(lè)需求均可滿足。
（項(xiàng)目商業(yè)體示意圖）
教育資源方面，海玥華府地塊內(nèi)部便規(guī)劃有一所幼兒園。此外區(qū)域內(nèi)還有東山小學(xué)、南京東山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、江寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，教育資源豐富（具體學(xué)區(qū)劃分，以項(xiàng)目交付后教育局公示為準(zhǔn)）。
（項(xiàng)目學(xué)校示意圖）
醫(yī)療資源方面，項(xiàng)目緊臨南京市江寧醫(yī)院（三甲），南京市江寧醫(yī)院是江寧2013年啟動(dòng)建設(shè)的民生重點(diǎn)工程“三個(gè)中心”之一，醫(yī)院內(nèi)設(shè)有南京市急救中心江寧分站，醫(yī)改“江寧模式”成為全國(guó)典范。此外還有江寧博愛(ài)醫(yī)院、江寧中醫(yī)院等環(huán)繞，為健康保駕護(hù)航。
（江寧醫(yī)院實(shí)景圖）
東山雖地理位置優(yōu)越，區(qū)位配置醇熟，但近兩年來(lái)，東山板塊在南京樓市并不火熱，甚至可以說(shuō)沉寂了兩年。除了2020年12月23日海玥華府項(xiàng)目首開(kāi)入市，再上一次板塊內(nèi)樓盤(pán)加推還是2018年6月27日，萬(wàn)科金域國(guó)際加推了162套收官房源，均價(jià)2.8萬(wàn)元/㎡。
所以一直以來(lái)片區(qū)內(nèi)的新房房源十分稀缺，正所謂“僧多肉少”！此次海玥華府的首開(kāi)勁銷(xiāo)，確是將江寧東山板塊再次拉回人們的視野！
雖然，此前東山板塊市場(chǎng)熱度稍顯沉寂，但是市場(chǎng)的關(guān)注度一直不算低！
因?yàn)樽?017年9月20日，上海建工經(jīng)過(guò)79輪激烈競(jìng)價(jià)，以25億元的總價(jià)拿下東山G45地塊，樓面價(jià)18860元/㎡，并且需要現(xiàn)房銷(xiāo)售后，東山板塊在樓市的關(guān)注度就一直沒(méi)有低過(guò)！
（項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖）
畢竟“上海建工一出手，就知有沒(méi)有??！”
海玥華府，即上文提到的東山G45地塊，是上海建工繼海玥名都、海玥萬(wàn)物后，在南京打造的第三座海玥品牌高端住宅。
要知道，在南京提到富人聚集的河西板塊，就不得不提海玥名都，該項(xiàng)目一直都是河西的高端傳說(shuō)，當(dāng)年海玥名都在河西以4.5萬(wàn)/㎡打破區(qū)域均價(jià)3.8萬(wàn)/㎡的天花板，如今二手房最高成交均價(jià)早已突破8萬(wàn)元/㎡；而作為同胞兄弟的海玥萬(wàn)物項(xiàng)目更是南京高端稀缺改善產(chǎn)品之一，從一開(kāi)始便備受樓市關(guān)注。
一直以來(lái)作為樓市板塊價(jià)值助推器的上海建工集團(tuán)，對(duì)于南京樓市各板塊的規(guī)劃建設(shè)以及后期發(fā)展?jié)摿σ彩仟?dú)具慧眼的，所以從河西再投江寧核心-東山板塊。
并且結(jié)合改善客群的需求，擇址在江寧東山這一發(fā)展已然醇熟的片區(qū)，引入高端海玥品牌，勢(shì)在重振東山！
在品牌上，上海建工擁有世界500強(qiáng)企業(yè)雄厚實(shí)力，落子南京6年，此前在河西打造的高端項(xiàng)目海玥名都，積累了旺盛的人氣和絕佳的口碑。2017年，上海建工進(jìn)駐江寧，打造高端科技住宅又一標(biāo)桿作品，必然引領(lǐng)江寧改善人居的新開(kāi)端。
（項(xiàng)目售樓處實(shí)景圖）
此外，在產(chǎn)品的塑造上，海玥華府項(xiàng)目跟一眾改善產(chǎn)品最大的不同在于，項(xiàng)目不僅擁有國(guó)家綠色、健康雙三星認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，還是南京首家被英國(guó)BREEAM認(rèn)證的9h生命滋養(yǎng)系統(tǒng)，擁有“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”四重功能。
